Sabemos mucho sobre los planes del pueblo de Vail para un nuevo edificio municipal. Estamos a punto de aprender mucho más sobre los planes para la estructura que estará al lado.

Toda la idea de reurbanizar la propiedad del edificio municipal comenzó cuando funcionarios del Vail Valley Medical Center y médicos de The Steadman Clinic y el Steadman Philippon Research Institute propusieron un nuevo edificio de oficinas en la parte occidental del terreno.

Las negociaciones comenzaron, se realizaron estudios y se llevaron a cabo reuniones públicas y privadas. El resultado fue un acuerdo para que el pueblo vendiera parte de la propiedad a los socios médicos. Entonces comenzó el verdadero trabajo.

Triumph Development, con sede en Vail, ha estado involucrado en los planes de remodelación casi desde que la idea se hizo pública por primera vez. La compañía es ahora oficialmente la desarrolladora del edificio de oficinas médicas y está a cargo del proyecto.

Ahora el siguiente paso
Triumph y los socios médicos finalizaron recientemente sus contratos para el trabajo en el edificio. Se ha contratado a arquitectos y se ha seleccionado un contratista. El siguiente paso será el inicio del proceso de aprobación pública cuando la propuesta se presente ante la Junta de Revisión de Diseño de Vail en algún momento de agosto.

“Ahora estamos en plena carrera”, dijo Michael O’Connor, director de operaciones de Triumph Development.

Pero llegar al punto de partida requirió una labor de negociación bastante compleja. Al encabezar esa lista está cómo se está construyendo el edificio.

Mientras los socios médicos compran aproximadamente 2.6 acres del sitio municipal, Triumph está arrendando la tierra. Luego construirá el edificio de oficinas y se lo venderá de vuelta a los socios.

Si bien esto suena como una forma complicada de llevar a cabo un proyecto, el cofundador de Triumph, Steve Virostek, dijo que en realidad es bastante común en el negocio de la construcción, principalmente porque es una forma para que el desarrollador obtenga financiamiento para el proyecto.

El acuerdo también otorga al desarrollador más control sobre el proceso.

“Los médicos (de la clínica y del instituto de investigación) no tienen tiempo para hacer su trabajo y hacer esto”, dijo Virostek.

Triumph se encargará de construir una gran estructura de estacionamiento subterráneo en todo el sitio. Una vez hecho esto, comenzarán los trabajos en los edificios. El edificio médico será construido por el equipo que Triumph reunió, el pueblo ha ensamblado su propio equipo para construir el nuevo edificio municipal.

Antes de que lleguen las grúas
Dado que los dos edificios compartirán una estructura de estacionamiento, el director del Departamento de Desarrollo Comunitario de Vail, George Ruther, dijo que todo el complejo se presentará a la Junta de Revisión de Diseño de Vail como una sola solicitud. Ruther dijo que las juntas del pueblo, primero la Junta de Revisión de Diseño y luego la Comisión de Planificación y Medio Ambiente de Vail, cubrirán los temas que cubren para cualquier otro solicitante, como el tamaño del diseño y, por supuesto, el tráfico y el estacionamiento.

Parte del plan de tránsito, sin embargo, está fuera del control del pueblo. Los planes para la oficina médica incluyen un puente peatonal sobre South Frontage Road para conectar las nuevas oficinas con los edificios del centro médico en el lado sur de la carretera. Dado que South Frontage Road es propiedad del Departamento de Transporte de.

Ruther dijo que ya se ha avanzado mucho en la aprobación del puente, y añadió que espera la aprobación final en los próximos seis a ocho meses.

Entre el pueblo, el estado y la asociación médica, solo preparar el proyecto para construir ha implicado obtener acuerdos de un gran número de actores.

“Fue divertido para mí”, dijo Brad Quayle, cofundador de Triumph, sobre el proceso de reunir a los diversos actores. “Fue realmente el arte de construir consensos”.”

Para cuando comiencen las obras el próximo año, habrá llevado casi el mismo tiempo planificar y aprobar el proyecto de lo que tardará en construirse las estructuras. Pero para Virostek –quien podrá ver las grúas del proyecto desde su oficina en la esquina noroeste del edificio Vail Gateway– la construcción será la parte fácil.

“Para cuando metamos la pala en la tierra, tendremos el 90 por ciento del trabajo hecho”, dijo.

¿Cuál es el plan?
Proyecto: Un edificio de consultorios médicos en la parte oeste de la propiedad del edificio municipal de Vail.
Socios: Vail Valley Medical Center, The Steadman Clinic y el Steadman Philippon Research Institute.
Tamaño propuesto del edificio: Aproximadamente 75000 pies cuadrados.
Altura: Cinco pisos.
Costo: Aproximadamente $75 millones, incluido el estacionamiento subterráneo para todo el inmueble.
Desarrolladores: Triumph Development of Vail.
Arquitectos: Michael Graves & Associates, Zehren and Associates y Boulder Associates Inc.
Contratista: GE Johnson Construction.
Lanzamiento esperado: Verano 2013.
Finalización esperada: Principios de 2015.